【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】臺南永康區(qū)的公共建設(shè)高達(dá)9項(xiàng)，比較重要且直接影響的則是「創(chuàng)意設(shè)計園區(qū)」，以及「臺南市立圖書新總館」的兩項(xiàng)公共建設(shè)。臺南市府表示，創(chuàng)意設(shè)計園區(qū)計畫區(qū)段徵收區(qū)工程第一期已於2019年3月完工，區(qū)內(nèi)規(guī)劃創(chuàng)意設(shè)計園區(qū)專用區(qū)、經(jīng)貿(mào)複合專用區(qū)及生活服務(wù)專用區(qū)之外，劃設(shè)大型公園綠地兼滯洪池與中央園道、停車場、機(jī)關(guān)等公共設(shè)施用地，房地產(chǎn)業(yè)者表示，「創(chuàng)意設(shè)計園區(qū)」一期獲得國家級建設(shè)獎項(xiàng)肯定，相對保證區(qū)域居住生活品質(zhì)。
 
創(chuàng)意設(shè)計園區(qū) 全面翻轉(zhuǎn)永康新面貌
 
創(chuàng)意設(shè)計園區(qū)第一期完成且開放通車，可以聯(lián)通大橋地區(qū)向北穿越鐵道，紓解附近車流，未來配合鐵路地下化，可經(jīng)由45米康橋大道連接正南三路，往北銜接臺一線，南向接通忠孝路，直達(dá)平實(shí)營區(qū)市地重劃區(qū)，成為交通要道，加速永康整體發(fā)展。二期的開發(fā)工程，配合砲校遷校至臺南關(guān)廟區(qū)後辦理後續(xù)開發(fā)，預(yù)計2023年動工，2026年完工，將全面翻轉(zhuǎn)永康新面貌。
 
市立圖書新總館 提升區(qū)域居住品質(zhì)
 
而位於創(chuàng)意設(shè)計園區(qū)內(nèi)東橋十街興建中的臺南市立圖書新總館，預(yù)計2020年底完工啟用，臺南文化局表示，市立圖書新總館是創(chuàng)意設(shè)計園區(qū)內(nèi)第一個落成啟用的重大公共建設(shè)，有別於傳統(tǒng)圖書館的空間規(guī)劃，是一座「未來式圖書館」，將導(dǎo)入數(shù)位學(xué)習(xí)、創(chuàng)客空間、烹飪教室、電腦教室、親子遊憩、「聽、說、讀、寫、玩」五感體驗(yàn)空間及臺南名人堂。此外，設(shè)有國際會議廳、青少年動漫區(qū)、實(shí)驗(yàn)小劇場、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等複合式空間，整合戶外高達(dá)約5400坪綠地，提供室內(nèi)及戶外雙重生活體驗(yàn)，未來更將規(guī)劃兒童親子主題景觀公園，希望提供市民更愉快舒適的閱讀體驗(yàn)及全齡知識支援服務(wù)，成為大臺南文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新基地，提供休憩園地，提升居住品質(zhì)，使土地發(fā)揮最高效益。
 
行政機(jī)關(guān)陸續(xù)遷徙到大橋特區(qū)
 
臺南市府指出，市立圖書新總館是永康重要發(fā)展契機(jī)，建構(gòu)兼具「生活休閒中心」、「數(shù)位學(xué)習(xí)中心」、「圖書資訊中心」、「研究資訊中心」、「文化資源中心」及「綠建築」的綜合型城市公共圖書館。行政機(jī)關(guān)(警察分局、消防分隊(duì)、區(qū)公所等)將陸續(xù)遷移過來，讓民眾洽公更加方便。而南鐵地下化工程延伸至永康段後，將增設(shè)康橋站，從這裡開車也能走北外環(huán)道路直達(dá)國道1號，除了交通便利，創(chuàng)意設(shè)計園區(qū)周圍更規(guī)劃約4.5萬坪的公園綠地，提供給民眾美好的視野景觀，這裡將會是繼平實(shí)營區(qū)、南臺南副都心後，第三個優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。
 
地價上揚(yáng)，預(yù)估房價再拉高1、2 成
 
因?yàn)閯?chuàng)意設(shè)計園區(qū)一期公共建設(shè)完成，以及市立圖書新總館預(yù)計2020年底完工啟用的「雙利多」，讓所處的大橋特區(qū)內(nèi)土地行情明顯上漲，根據(jù)實(shí)價登錄資料，2012年期間，大橋特區(qū)內(nèi)住宅區(qū)土地標(biāo)售行情約每坪19.3萬元，7年期間，在公共建設(shè)陸續(xù)開發(fā)之後，創(chuàng)意設(shè)計園區(qū)內(nèi)2018年5月實(shí)價登錄的商業(yè)區(qū)土地交易行情達(dá)每坪50.8萬元，2019年3月區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)實(shí)價登錄行情為每坪43.5萬元，6月標(biāo)售區(qū)內(nèi)生活服務(wù)專用區(qū)土地，也達(dá)每坪46.1-49.2萬元，按照得土地標(biāo)價格評估，日後反映成本，至少要較目前房價行情再拉高1、2成的售價，臺南市區(qū)地價與房價緩步上揚(yáng)的趨勢已成形，而這樣的趨勢仍在繼續(xù)進(jìn)行中。
 
圖書館帶動居家文青，也提升區(qū)域房價
 
近年來，很多建案都會在公共設(shè)施中，直接與知名出版社或書局合作增加「社區(qū)圖書館」的配置，主要目的就是在提升房地產(chǎn)書香文藝氣質(zhì)，讓建築產(chǎn)品能夠加分，但是「社區(qū)圖書館」再好，也抵不過住家附近就鄰近大型圖書館。充滿人文氣息的圖書館可視為城市發(fā)展文化指標(biāo)，近年來六都相繼蓋圖書館，也牽動鄰近區(qū)域房價上漲，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，近5年六都圖書館附近的房價呈現(xiàn)穩(wěn)健上漲，平均漲幅達(dá)2成左右，依照漲幅順序，則分別是臺中、臺南、高雄、新北、臺北、桃園，皆為城市發(fā)展寫下新頁，並創(chuàng)造不少房市話題。
 
以臺南2020年底將完工的臺南市立圖書新總館為例，擁有充裕居住生活機(jī)能，加上連通南科僅約20分鐘車程，因此有不少南科電子業(yè)工程師與上班族前來購買高質(zhì)感大樓產(chǎn)品，也不乏自營商、開業(yè)醫(yī)生等多金豪客陸續(xù)前來購屋，市區(qū)也有許多軍公教客層前來，生活圈的購屋客戶素質(zhì)整齊，也利於日後居住品質(zhì)維持高檔水準(zhǔn)。目前屋齡5年內(nèi)大樓每坪約20-25萬元，價位仍較鄰近的東區(qū)親民，獲得買方青睞。
 
仁發(fā)建築在永康區(qū)推出「仁發(fā)總圖滙」建案，近鄰臺南市立圖書新總館的區(qū)域增值地段，2020年底開幕後，就近在圖書館內(nèi)享受著空氣中飄著淡淡的書香味，翻著喜歡的雜誌、書籍，一不小心就可以坐一整個下午。也可以把喜愛的書籍外借，回到家中慢慢的品味閱讀。
 
新總圖將對周邊房價有帶動效果
 
房地產(chǎn)業(yè)者分析，近年臺積電與聯(lián)電等大廠加碼投資南科，帶來龐大就業(yè)人口紅利，而且薪資水平較高，預(yù)料繼續(xù)帶動臺南重劃區(qū)房市表現(xiàn)。臺南市2018-2019年受惠積壓買氣出籠，成交量明顯增加、價格也反彈上漲，因此2020年應(yīng)會延續(xù)房市熱度，呈現(xiàn)量穩(wěn)、價揚(yáng)的態(tài)勢，推估仍以永康區(qū)大橋特區(qū)、東區(qū)平實(shí)營區(qū)關(guān)注度最高。大橋特區(qū)優(yōu)勢在於屋齡新、綠地充足、聯(lián)外交通便捷，還有新設(shè)置的警察局、消防局，不僅是永康最高貴區(qū)段，還有臺南市立圖書館總館同樣預(yù)計2020年底落成，將對周邊房價有帶動效果。
 
生活機(jī)能完善，吸引人口入住永康區(qū)
 
臺南地政局也表示，永康受惠於重大公共建設(shè)持續(xù)推動，包括永康創(chuàng)意設(shè)計園區(qū)、鹽行國中區(qū)段徵收、永康物流專區(qū)市地重劃、市立總圖書新館設(shè)立、臺南都會區(qū)北外環(huán)道路開闢等因素，更有南科臺積電擴(kuò)建新廠帶動投資，增加就業(yè)機(jī)會，加上生活機(jī)能完善，吸引人口入住永康區(qū)，帶動不動產(chǎn)交易持續(xù)熱絡(luò)。
 
「仁發(fā)總圖滙」大橋重劃新總圖綠海首排
 
仁發(fā)建築開發(fā)很早就看好並且深耕臺南永康大橋特區(qū)，2020年仁發(fā)建築在永康區(qū)東橋七路、東橋十街推出「仁發(fā)總圖滙」建案，近鄰永康創(chuàng)意設(shè)計園區(qū)的臺南市立圖書新總館的區(qū)域增值地段，擁有第一排樹海公園，居住「文創(chuàng)綠憩」環(huán)境中，是地段增值首選。